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Guides & conseils
Ce qu'il faut savoir pour entretenir les réseaux d'évacuation d'un immeuble tertiaire : méthodes, prix, odeurs, obligations, vocabulaire. Écrit par nos équipes, à partir de quinze ans de terrain.
Les dossiers
DossierOdeurs persistantes en immeuble tertiaire
Odeur qui revient après curage, siphons désamorcés, ventilation en toiture, H₂S : diagnostiquer et traiter la cause dans un immeuble occupé. Le guide ALSBOM.
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DossierLe plan de maintenance des réseaux d'évacuation
Curage, détartrage ou maintenance biologique : ce que chaque méthode traite, quelle fréquence pour colonnes et bacs à graisses, comment lire un devis.
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DossierDécret tertiaire et réseaux d'évacuation
Le décret tertiaire porte sur l'énergie, pas sur les réseaux d'évacuation. Ce qu'il impose, ce qui encadre les réseaux, ce qu'un propriétaire documente.
Lire la suiteGuides et comparatifs
Article du dossierPourquoi l'odeur revient après le curage
Le curage retire les dépôts, pas le passage des gaz (siphon sec, évent obstrué, joint). Pourquoi l'odeur revient sous un mois, et comment casser le cycle.
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Article du dossierSiphons désamorcés et flex office
Un siphon sec met le plateau en communication avec la colonne. Flex office, sanitaires condamnés, siphons de sol : la consigne et les équipements qui tiennent.
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Article du dossierVentilation primaire obstruée en toiture
Obstruée ou coupée, la ventilation primaire vide les siphons et fait entrer les odeurs du réseau. Rôle, symptômes, causes, contrôle annuel en toiture terrasse.
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Article du dossierOdeur d'œuf pourri : l'H₂S et la réponse au CSE
Une odeur d'œuf pourri au bureau est celle du sulfure d'hydrogène (H₂S). Seuils d'exposition, ce que sent un plateau, le vrai risque, quoi répondre au CSE.
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Article du dossierTest fumigène en site occupé
Le test fumigène localise par où les gaz du réseau entrent dans les locaux. Préparation, détection incendie, occupants, nuitée, et ce qu'il ne montre pas.
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Article du dossierPlaintes de preneurs : le dossier technique
Plaintes d'odeurs répétées d'un preneur : le dossier technique remplace le troisième devis. Registre, historique, plans, rapports, diagnostic avant travaux.
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Article du dossierUne recherche d'odeurs en nuitée, heure par heure
Une recherche d'odeurs de nuit sur un immeuble occupé, heure par heure : PC sécurité, fumigène colonne par colonne, traceurs, caméra, remise en état, rapport.
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Article du dossierHydrocurage ou maintenance biologique
Hydrocurage, curage mécanique, détartrage chimique, maintenance biologique : ce que chaque méthode retire d'une colonne, ce qu'elle laisse, et quand la choisir.
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Article du dossierFréquence de curage des colonnes
Aucun texte ne fixe la fréquence de curage des colonnes d'un immeuble : usage, matériau, eau, ventilation, entretien. Huit facteurs et une grille de décision.
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Article du dossierLire un devis de curage
Périmètre, méthode, accès, nuitée, déchets, plan de prévention, garantie : la grille pour comparer trois devis de curage sur un immeuble occupé.
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Article du dossierDétartrage et colonnes anciennes
Pourquoi le détartrage haute pression et les acides fragilisent une colonne ancienne, et ce qui tient : remise à niveau douce, puis traitement biologique.
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Article du dossierLire un rapport d'inspection caméra
Ce que contient un rapport d'inspection caméra, comment lire les défauts et la réduction de section, et ce qui justifie un curage, une réparation ou rien.
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Article du dossierBacs à graisses en restauration collective
Bac à graisses en restauration collective : obligation, fréquence d'entretien (NF EN 1825-2, règlement d'assainissement) et pièces à présenter au contrôle.
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Article du dossierL'entretien des réseaux au budget d'exploitation
Passer des urgences subies à une ligne d'entretien des réseaux au budget d'exploitation : coût complet, répartition bailleur et preneur, arbitrage et suivi.
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Article du dossierDurée de vie d'une colonne de chute
Fonte, PVC, grès, amiante-ciment : ce que dure une colonne de chute, ce qui la fait vieillir plus vite, quand l'inspecter, et ce qu'implique son remplacement.
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Article du dossierLes cinq signaux d'une colonne en fin de vie
Refoulements récurrents, corrosion en gaine, section réduite d'un tiers, fissures, curages haute pression répétés : ce que chaque signal dit d'une colonne.
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Article du dossierCertifications environnementales et entretien des réseaux
HQE Exploitation, BREEAM In-Use, LEED O+M : les thèmes que l'entretien des réseaux alimente (eau, déchets, maintenance, air) et les pièces à verser au dossier.
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Article du dossierISO 14001 chez un prestataire : ce qu'y gagne le donneur d'ordre
Ce que l'ISO 14001 garantit et ne garantit pas, et ce qu'un donneur d'ordre obtient d'un prestataire de réseaux qui l'applique : produits, eau, déchets, pièces.
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Prix et contratPrix et contrat d'entretien
Prix d'un curage, d'un audit caméra, d'une recherche d'odeurs ou d'un contrat d'entretien des canalisations d'immeuble : ordres de grandeur et facteurs de prix.
Lire la suiteServices et zones d'intervention
ServiceEntretien des bacs à graisses
Bac à graisses de restaurant d'entreprise, cantine ou hôtel : rôle, obligations, saturation, vidange ou maintenance biologique. Méthode et références ALSBOM.
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ParisCanalisations d'immeuble à Paris
Curage et maintenance biologique des canalisations d'immeubles de bureaux à Paris : Tours Duo, Tribunal judiciaire, Louvre des Antiquaires… ALSBOM, depuis 2011.
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La Défense · Hauts-de-SeineTours de La Défense et Hauts-de-Seine
Maintenance des réseaux d'évacuation des tours de La Défense et des Hauts-de-Seine : Cœur Défense, Grande Arche, Majunga, Europlaza… La méthode ALSBOM en IGH.
Lire la suiteSecteurs
SecteurRestauration collective et d'entreprise
Restaurants d'entreprise, cantines, hôtels : graisses, odeurs, bacs saturés, refoulements en plein service. La maintenance biologique ALSBOM pour vos cuisines.
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SecteurÉcoles et collectivités
Odeurs en classe, cantines, longues fermetures : l'entretien biologique des réseaux d'évacuation des écoles et bâtiments publics, sans produit dangereux.
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SecteurSièges sociaux et tours de bureaux
Sièges sociaux, tours et campus : des milliers de points d'évacuation, une exploitation continue, des certifications à tenir. La maintenance biologique ALSBOM.
Lire la suiteRéférences
GlossaireGlossaire des réseaux d'évacuation
Eaux vannes, garde d'eau, ventilation primaire, tartre, hydrocurage, bac à graisses, H₂S… 34 termes des réseaux d'évacuation d'immeuble, définis simplement.
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Questions fréquentesQuestions fréquentes
Responsabilités, fréquence de curage, odeurs d'égout, prix d'un contrat : les réponses d'ALSBOM, spécialiste des réseaux d'évacuation des immeubles tertiaires.
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